전국 공인중개사 10명 중 7명, “내년에도 전셋값 오를 것” 2014.12.22

전국 공인중개사 72.2%는 2015년에도 전셋값 상승세가 이어질 것으로 전망했다.

부동산정보업체 부동산써브(www.serve.co.kr)가 전국 부동산써브 회원 개업 공인중개사 661명을 대상으로 ‘2015년 부동산 시장 전망’ 설문 조사를 실시한 결과다.

전세가 하락 예상 5.3%에 불과해

설문 조사 결과 ‘2015년 전세 시장 전망’에 대한 질문에 응답자 661명 중 ‘완만한 상승세’가 59.6%(394명)·‘급격한 상승세’가 12.6%(83명)로 ‘전세가 상승’ 예상이 72.2%(477명)에 이르는 것으로 나타났다.

반면 ‘완만한 하락세’는 4.2%(28명), ‘급격한 하락세’는 1.1%(7명)로 ‘전세가 하락’ 예상은 5.3%(35명)에 불과했다. ‘큰 변동 없는 보합세’라고 응답한 비율은 22.5%(149명)로 ‘완만한 상승세’에 이어 2번째로 많았다.

‘2015년 월세 시장 전망’에 대한 질문에는 ‘큰 변동 없는 보합세’가 46.7%(309명)로 가장 많았고 ‘완만한 상승세’가 28.9%(191명), ‘급격한 상승세’는 3.2%(21명)로 ‘월세 상승’ 예상은 32.1%(212명)였다. ‘완만한 하락세’는 19.1%(126명), ‘급격한 하락세’는 2.1%(14명)로 ‘월세 하락’ 예상은 21.2%(140명)로 조사됐다.

매매가, 상승 34.2%·하락 18.5% 예상

‘2015년 매매 시장 전망’에 대한 답으로는 ‘큰 변동 없는 보합세’가 47.4%(313명)로 가장 많았다.

‘완만한 상승세’가 32.4%(214명)·‘급격한 상승세’는 1.8%(12명)로 ‘매매가 상승’ 예상은 34.2%(226명)였으며, ‘완만한 하락세’는 15.9%(105명)·‘급격한 하락세’는 2.6%(17명)로 ‘매매가 하락’ 예상은 18.5%(122명)로 조사됐다.

‘2015년에 가장 유망할 것으로 생각되는 투자 상품’에 대한 답으로는 ‘상가’라는 응답이 32.4%(214명)로 가장 많았다.

이어 ‘신규 분양 아파트’가 24.2%(160명), ‘단독(다가구)·다세대(연립)’가 13.3%(88명), ‘토지’가 13.0%(86명), ‘오피스텔·도시형생활주택’이 5.4%(36명) 순이었다.  

‘2015년 부동산 시장에 가장 큰 영향을 미칠 것으로 예상되는 변수’를 묻는 질문에는 ‘내수 경기, 금리, 가계부채 등 국내 변수’가 46.9%(310명)로 응답 비율이 높게 나타났다.

이어 ‘부동산 대책 입법화 및 추가 부양책 발표 여부’가 21.9%(145명)로 많았고 ‘미국, 유럽, 중국 등 대외 변수’가 12%(79명), ‘주택 신규 공급 및 입주량 규모’가 10.3%(68명), ‘전세 선호·중소형 주택 인기 등 주거 트렌드 변화’가 8.9%(59명) 순이었다.

공인중개사 3명 중 1명 월세 상승 전망

공인중개사를 대상으로 한 설문 결과를 살펴보면 대다수가 내년에도 전셋값 상승세가 이어질 것으로 전망했고 3명 중 1명은 월셋값이 상승할 것이라고 답했다.

전세가 상승세가 수년째 이어지고 있는 상황에서 전세가격은 물론 월세가격까지 더 오를 경우 서민들의 생계가 위협받을 수 있다는 점에서 전세가 안정을 위한 정부의 추가적인 노력이 요구된다.

또 내년 부동산 시장에 가장 큰 변수로 내수 경기, 금리, 가계부채 등 국내 변수와 부동산 대책 입법화 및 추가 부양책 발표 여부를 가장 많이 꼽고 있는 만큼 △ 재건축초과이익 환수 폐지 △ 재건축 규제 완화 △ 분양가상한제 원칙 폐지 등 부동산 3법의 연내 처리가 무엇보다 시급해 보인다.

한편 이번 설문의 총 응답자는 661명(수도권 403명, 지방 258명)이며 조사 기간은 12월 9~12일이다. 표본 오차는 신뢰 수준 95%에 ±0.54%포인트다.

자료 제공: 부동산써브 부동산연구팀 김미선 선임연구원

광역시·도 지방공사도 ‘토지 보상 업무’ 수탁 가능

현재 지방자치단체와 LH, 수공, 경기도시공사 등 8개 기관이 수행하는 보상 업무 수탁을 앞으로는 광역 시·도가 설립한 13개 지방공사 등도 할 수 있게 된다.

국토교통부는 이 같은 내용의 ‘공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행령’ 개정(안)이 국무회의(12월 16일)를 통과했다고 밝혔다

종전에는 보상 전문 기관으로 LH, 수공, 도공, 농어촌공사, 감정원, SH, 경기·인천도시공사 등 8개 기관만 허용됐다. 그러나 앞으로는 광역 시·도가 설립한 13개 지방도시공사나 개발공사도 보상 전문 기관으로 인정됨으로써 21개 기관으로 늘어나게 된다.

보상 전문 기관으로 인정되면 공익사업을 시행하는 타 사업 시행자로부터 보상 또는 이주 대책에 관한 업무를 위탁받아서 처리할 수 있게 된다.

국토교통부 관계자는 “이번 법령 개정을 통해 보상 전문 기관 간 경쟁이 활성화됨으로써 보상 업무가 효율화될 것으로 기대된다”고 밝혔다.

박미영 기자 na2000@mediawill.com