주목할 만한 새해 부동산 어디? 2015.01.05

을미년 새해가 밝았지만 전세 수요자는 근심이 많다. 올해도 전세가 상승이 이어질 것이라는 전망이 많기 때문이다.

또 2017년까지 LH 주도의 대규모 공공택지 지정이 중단되며 신도시 및 택지지구 아파트의 희소성이 높아질 것으로 전망되면서 분양 시장에는 훈풍이 불고 있다.

부동산정보업체 부동산써브(www.serve.co.kr)가 전세 수요자와 예비 청약자들이 주목할 만한 입주, 분양 단지들을 소개한다.

전세 수요자, 1000가구 넘는 대단지 입주 ‘주목’

올해도 전세가 상승이 이어질 것이라는 전망이 많기 때문에 전세 수요자들은 여전히 근심이 많다. 이럴 땐 대단지 아파트 입주를 노려보자.

1000가구가 넘는 대단지는 입주 때 전세 물량이 한꺼번에 많이 쏟아지기 때문에 규모가 작은 단지에 비해 전세 물건 선택의 폭이 넓을 뿐만 아니라 입주 후 편의시설 이용 면이나 커뮤니티 형성, 조경 등도 단지 규모가 클수록 더 잘 갖춰져 있을 가능성이 커 입주 만족도가 높기 때문이다.

또 대단지는 주로 재개발·재건축이거나 신도시·택지지구 물량인 경우가 많은데 이들 지역은 입지가 양호하고 주변 편의시설이 풍부하므로 전셋집으로 좋은 선택이 될 수 있다.

부동산써브에 따르면 2015년 입주 예정인 전국 아파트(주상복합 포함, 국민임대 제외) 중 총 가구 수가 1000가구가 넘는 대단지는 62곳 8만7173가구다.

△ 세종 세종시 증촌동에서는 ‘중흥S-클래스센텀파크 2차’가 2월 입주할 예정이다. 지하 2층~지상 29층 21개 동, 전용면적 84~106㎡ 총 1371가구로 구성됐다. 1-5생활권 중앙행정타운으로 도보 출퇴근이 가능하며 단지 바로 옆에 근린공원이 조성될 예정이다. 일부 고층 단지에서는 세종호수공원 조망도 가능하다.

△ 서울 강남구 대치동에서는 청실아파트를 재건축한 ‘래미안대치청실’이 9월 입주할 예정이다. 지하 4층~지상 35층 18개 동, 전용면적 59~151㎡ 총 1608가구로 구성됐다. 단지 옆 한티근린공원, 양재천 산책로 등 주거 환경이 쾌적하다.

△ 경기 화성시 동탄2신도시에서는 ‘동탄꿈에그린프레스티지(A21)’가 10월 입주할 예정이다. 지하 2층~지상 36층 25개 동, 전용면적 84~128㎡ 총 1817가구로 구성됐다. 2016년 완공 예정인 KTX 동탄역을 도보로 이용이 가능하고 업무 및 쇼핑 인프라가 들어서는 광역비지니스콤플렉스도 인근에 위치한다.

△ 부산 북구 만덕동에서는 만덕주공을 재건축 한 ‘백양산동문굿모닝힐’이 12월 입주할 예정이다. 지하 3층~지상 29층 30개 동, 전용면적 59~113㎡ 총 3160가구로 구성됐다. 백양산이 단지 바로 뒤편으로 자리하고 있고 단지 앞으로 445m 덕천천 생태하천이 위치해 있어 쾌적한 주거 환경을 갖췄다.

예비 청약자, 미래 가치 높은 신도시·택지지구 내 신규 분양 ‘주목’

분당·일산·동탄·위례 등 1·2기 신도시 건설 근거가 됐던 택지개발촉진법이 지난 1980년 제정된 이래 34년 만에 폐지될 예정이다.

정부가 지난 9·1 부동산 대책을 통해 택지개발촉진법을 폐지하기로 하면서 2017년까지 LH 주도의 대규모 공공택지 지정이 중단된 것이다.

이에 따라 신도시 및 택지지구 아파트의 희소성이 높아질 것으로 전망되면서 분양 시장에도 훈풍이 불고 있다. 또 신도시나 택지지구는 대규모로 개발이 이뤄지기 때문에 기반시설이 체계적으로 마련되고 생활편의시설도 풍부하다. 때문에 주거 만족도가 높을 뿐만 아니라 미래  가치가 높아 예비 청약자들이라면 눈여겨볼 만하다.

그러나 신도시·택지지구라 하더라도 입지가 떨어지거나 분양가가 지나치게 비싸면 미분양 우려가 있으므로 청약 시 유의해야 한다.

△ 호반건설이 1월 경기 화성시 동탄2지구 A41블록에 공급하는 ‘호반베르디움 3차’를 분양할 예정이다. 지하 1층~지상 25층 전용면적 84~98㎡ 총 1695가구로 구성된다. 단지 북쪽으로 신리천이 흐르고 있고 왕배산 등 공원 부지가 가까워 주거  환경이 쾌적하다.

△ GS건설이 3월 경기 하남시 미사강변도시 A1블록에 공급하는 ‘미사강변리버뷰자이’를 분양할 예정이다. 전용면적 91~132㎡ 총 555가구로 구성된다. 단지 북측으로는 대규모 수변 녹지 공간과 한강이 접해 있어 생활 환경이 쾌적하다.

△ 대우건설이 올해 내 경기 성남시 위례신도시 C2-4~6블록에 공급하는 ‘우남역 푸르지오’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 20층 13개 동 총 630가구 규모로 전용면적 83㎡ 단일 면적으로 이뤄졌다. 위례신도시 중심을 가로지르는 트램라인에 위치해 트램라인 좌우로 개발되는 스트리트몰 상업지구 이용도 편리하다.

△ EG건설이 4월 경남 양산시 물금지구 42블록에 공급하는 ‘양산 물금 3차 이지더원’을 분양할 예정이다. 전용면적 72~78㎡ 총 646가구로 구성된다. 양산 물금 2차 이지더원과 바로 접하고 있고 양산 물금 1차 이지더원도 인근에 위치해 대단지 브랜드 타운을 형성할 전망이다.

자료 제공: 부동산써브 부동산연구팀 김미선 선임연구원