2필지만으로도 재건축 등 소규모 도시 정비 추진 가능 2015.01.19

앞으로는 건축협정만 체결하면 2필지만으로도 재건축 등 소규모 도시 정비 사업을 추진할 수 있다.

대규모로 추진되다 보니 사업이 정체되고 있는 기존 재개발 사업과 뉴타운 사업의 대안으로 이와 같은 건축협정 사업이 추진된다.

국토부는 지난해 10월 15일부터 건축협정제도가 건축법에 반영돼 시행됨에 따라 건축협정제도에 대한 설계자·시공자·허가권자 등 건축 관계자의 이해도를 높이고 국민들에게 널리 알리기 위해 전국 4개소를 시범 사업지로 선정해 올해 시범 사업을 본격 추진한다고 밝혔다.

이번에 선정된 건축협정제도 시범 사업지는 서울 양천구 목동·경북 영주시 영주2동·부산 중구 보수동1가·전북 군산 월명동 등 4곳으로, 일반적인 재건축이나 재개발제도로는 주택 개량이 어렵고 주민과 지자체의 추진 의지가 큰 지역들이다.

서울 양천구 목동 사업지는 SH공사가 다가구임대주택 건설을 추진할 지역으로서 건축협정을 체결해 맞벽으로 건축하고 주차장·조경 등을 공동으로 설치하면 전용면적이 넓어지고 보다 쾌적한 주거 환경이 마련될 것으로 기대된다.

맞벽 건축을 하면 민법에 의한 인접 경계로부터 50㎝ 이격을 하지 않아도 된다.

경북 영주시 영주2동 사업지는 도로가 없는 단독주택을 포함한 3개 필지로 구성돼 있고, 건축협정 체결을 통해 도로가 없는 문제가 해소될 수 있다.

모든 대지는 폭 4m 이상의 도로가 있어야 하지만 건축협정이 체결되면 3개 필지는 하나의 대지로 간주되므로 도로가 한 개의 필지에만 접해도 건축이 가능하게 된다.

부산 중구 보수동1가 사업지는 5개 필지로서 경사가 급하고 도로가 없는 대지를 포함하고 있으며, 필지의 규모도 50㎡ 이하 소규모로서 개별 대지 차원에서 재건축이 어려운 지역으로 건축협정 체결로 재건축 추진 동력이 발생할 것으로 예측된다.

또한 전북 군산 월명동 사업지는 40년 이상 된 노후 점포주택지 6개 필지로서 대규모 재개발사업지구(도시재생선도사업지역) 내에 위치하고 있으며, 전면 철거 방식의 재개발 사업이 아니라 기존 도시 골격을 유지하면서 주민 중심으로 소규모 재건축을 추진하는 새로운 재건축 대안이 될 것으로 기대된다.

국토부는 시범 사업 촉진을 위해 설계비 등 코디네이터 비용과 주택개량비 융자 알선을 지원할 계획이며, 시범 사업을 진행하면서 인센티브 추가 발굴 등 제도 개선을 추진하게 된다.

국토부 관계자는 건축협정 사업에 대한 홍보와 시범 사업 추진 등을 위해 건축도시공간연구소를 ‘건축협정지원센터(031-478-9840)’로 지정해, 건축협정에 대한 추진 절차나 혜택 등에 관한 상세한 사항을 문의할 수 있다고 설명했다.

박미영 기자 na2000@mediawill.com