전·월세 세입자 10명 중 6명은 ‘재계약한다’ 2015.03.16

서울 강동구에 사는 가정주부 박씨(39세)는 다가오는 5월이 두렵기만 하다. 전세 계약 만료가 다가오면서 이사할지 집주인과 재계약할지 결정을 못 했기 때문이다.

2년 전 계약한 지금 집도 전세 주택을 얻기 위해 발품을 팔아가며 간신히 구했기 때문이다. 20년이 넘은 노후 주택이라 이사를 갈까도 생각했지만 그 사이 오른 전세가격을 감당할 수 없어 재계약 쪽으로 마음이 기운 상태다.

신문, 사이트, 모바일로 부동산 정보를 제공하는 벼룩시장부동산(land.findall.co.kr)이 세입자 620명을 대상으로 ‘세입자들의 재계약 실태’에 대해 설문 조사한 결과, 58.9%가 재계약 시점이 온다면 기존 집을 ‘재계약한다’고 답한 것으로 나타났다.

재계약 시 세입자들은 ‘전세→전세, 월세→월세 등 동일한 패턴으로 재계약을 원한다’는 대답이 78.2%로 압도적이었지만 ‘전세→월세, 전세→반전세, 반전세→월세 등으로 변경해 재계약한다’는 대답도 21.8%에 이르렀다.  

보증금 등 임대료에 대해서도 세입자의 50.8%는 ‘기존 계약과 동일한 조건으로 재계약한다’고 답했지만 근소한 차이를 보이며 49.2%는 ‘기존 계약에서 증액의 조건으로 재계약한다’고 답해 초저금리시대 줄어드는 전세 물량을 인지하고 임대 형태 변경과 임대료 인상분을 수용하는 것으로 보인다.   

또 계약 만료 얼마 전 임대인에게 재계약 의사를 전달할 예정이냐는 질문에는 41.9%가 ‘계약 만료 3개월 전’이라고 답했으며 ‘계약 만료 1개월 전’(35.2%), ‘계약 만료 6개월 전’(22.9%)이라는 답변이 뒤를 이었다.

계약 만료 1개월 전후에 재계약을 협의하던 예전과는 달리 기존 집의 재계약 비중이 높아지면서 6개월 전부터 세입자가 임대인에게 재계약 의사를 적극적으로 밝히고 있는 것으로 해석된다.

한편 세입자가 기존에 살던 집을 재계약할 때 가장 크게 고려하는 것은 ‘대중교통, 주변 환경 등 주변 입지 조건’(33.1%)인 것으로 나타났다.

다음으로 ‘다른 집을 알아보고 이사하는 것에 대한 어려움’(17.7%), ‘직장의 접근성’(15.3%), ‘가격에 비해 큰 면적과 깨끗한 집 상태’(12.9%), ‘아이들의 교육 문제’(12.1%), ‘집주인의 갑질 여부’(8.9%) 순이었다.

반대로 세입자들이 재계약하지 않는 가장 큰 이유로 29.8%가 ‘계속 오르는 임대가격에 내 집을 마련하는 편이 더 나을 것 같아서’를 꼽으며 매매로 돌아서는 세입자의 수요가 늘고 있음을 반증했다.

다음으로 ‘깨끗하지 않고 좋지 못한 집 상태에 더 이상 살기 힘들어서’(25%), ‘대중교통, 주변 환경 등 주변 입지 요건’(17.7%), ‘직장의 접근성 고려’(12.1%) 등의 순이었다.

박미영 기자 na2000@mediawill.com