지난해 주택 월세 비중 55%로 사상 최고치 기록 2015.04.27

지난해 전·월세가구 가운데 55%가 월세인 것으로 조사됐다.

이는 2012년 50.5%에서 4.5% 증가한 것이다. 같은 기간 전세가구는 49.5%에서 45%로 감소했다.

국토교통부(이하 국토부)는 국토연구원과 한국리서치에 의뢰해 지난해 7∼9월 전국의 2만가구를 대상으로 개별 면접해 조사한 ‘2014년도 주거실태조사’를 발표했다.

지난 1월 일부 지표를 공개한 데 이어 전체 지표를 내놓은 것이다.

빠른 전·월세 전환으로 월세 비중 크게 증가

조사 결과를 살펴보면 전국 전·월세가구 중 월세가구 비중은 55％로, 이는 2008년 조사 이후 계속 커져 주택실태조사가 시작된 2006년 이후 최고치를 기록했다.

구체적으로는 보증금이 있는 월세가 2012년 18.6%에서 지난해에는 21.8%로 늘어난 반면 보증금이 없는 월세는 2.7%에서 1.4%로 줄어들었다.

월임대료의 중위수(중간값)를 가구 월소득의 중위수로 나눈 ‘임차 가구의 월소득 대비 임대료 비율(RIR)’은 작년 전국 기준 20.3%로 2012년 19.8%에 비해 0.5% 상승했다. 소득 대비 임대료 부담이 커진 것이다.

이와 관련해 조사 대상 국민의 71.7％가 임대료와 대출금 상환에 부담을 받는다고 밝혔다.

지역별로는 수도권 거주 가구(72.8%)가 상대적으로 부담이 컸으며, 점유형태별로는 월세로 사는 가구(82.3％)가 가장 큰 부담을 느꼈다.

주택가격의 중위수를 가구 연소득의 중위수로 나눈 ‘자가 가구의 연소득 대비 주택 구입 배수(PIR)’는 전국 기준 4.7배로 2012년에 5.1배였던 것에 비해 감소했다.

자가점유율 하락, 생애최초 주택 마련 기간 단축

집을 소유한 비율을 나타내는 자가보유율은 2012년 58.4％에서 작년 58％로 소폭 하락했다.

소득계층별로는 저소득층 및 중소득층(저소득층 52.9％→50％, 중소득층 56.8％→56.4％)은 소폭 하락한 반면 고소득층(72.8％→77.7％)은 상승한 것으로 나타났다.

생애 처음으로 주택을 마련하는 데까지 걸리는 기간은 2012년 8년에서 지난해 6.9년으로 단축됐다.

국토부는 결혼이나 세대 독립 등으로 인한 가구주가 된 연령이 2012년 30세에서 2014년 32세로 증가한 점 등을 원인으로 분석했다.

또 국토부는 저금리, 생애최초구입자금 지원 등으로 가구주가 된 지 3년 이내에 생애최초로 주택을 마련한 비율이 늘었기 때문이라고 설명했다. 이 비율은 2012년 30.8％에서 작년 42.8％로 늘었다.

평균 거주 기간은 전체 가구는 7.7년으로 나타났다.

자가 가구는 11.2년, 임차 가구(무상 제외)는 3.5년으로 2012년에 비해 각각 1.3년과 0.2년 줄어들었다.

최근 2년 내 이사 경험이 있는 가구 비율은 36.6%로 2012년 32.2%에 비해 4.4% 증가했다. 수도권(36.9％→40.3％), 지방광역시(32.3％→35.1％), 도지역(24.9％→32％)에서 모두 비율이 늘어났다.

최저주거기준 미달 가구 30만가구 감소

최저주거기준에 미달하는 가구 비율은 전체 가구의 5.3％인 98만가구로 2012년에 비해 각각 1.4％, 30만가구가 감소해 주거의 질적 수준이 개선된 것으로 나타났다.

최저주거기준 미달 가구는 2006년부터 지난해까지(2년 주기) 16.6%→12.7%→10.6%→7.2%→5.3%로 조사 때마다 낮아지고 있다.

1인당 주거 면적은 2012년 31.7㎡에서 2014년 33.5㎡로 1.8㎡ 증가해 양적 수준도 향상된 것으로 나타났다.

현재 거주하고 있는 주거 환경에 대한 만족도는 2.86점(4점 만점)으로 2012년 2.83점에 비해 소폭 상승했다.

또 국민의 79.1％가 ‘내 집을 꼭 마련하겠다’고 생각하는 것으로 나타났다.

주거 지원 프로그램의 필요성에 대해서는 조사 대상 가구의 47%가 필요하다고 응답했다. 이들 중 자가 및 전세가구는 ‘주택구입자금 대출 지원’을, 월세가구는 ‘공공임대주택 공급’·‘전세자금 대출 지원’을 가장 필요로 하는 것으로 조사됐다.

한편 ‘2014년도 주거실태조사’에 대한 최종 연구보고서 및 마이크로 데이터(원데이터)는 주거누리(www.hnuri.go.kr)를 통해 공개되고 있다.

박미영 기자 na2000@mediawill.com