LH, 공공임대 리츠 올해 1만7000호 공급 추진 2015.06.01

국토부는 무주택 서민의 주거 안정을 위해 올해 4개 공공임대 리츠를 설립해 20개 지구에 1만7078호의 10년 공공임대주택을 공급한다. 공공임대 리츠는 주택 시장 침체와 LH의 부채 누적에 대응해 민간자금을 활용한 리츠로, 공공임대주택을 공급하는 방식으로 지난해 도입해 운용 중이다.

올해 공급 예정인 1만7000호는 지난달 8일 발표한 ‘2015년 주택공급계획’의 공공임대주택 12만호 입주 물량과는 별도의 물량으로, 올해 중 착공해 2017년 이후 입주가 시작된다.

올해 공공임대 리츠는 수원호매실·하남미사·시흥목감·김해진영2·인천서창2에 4534호를 공급할 리츠 4호를 시작으로 5호는 시흥목감·시흥은계·경남혁신·의정부민락2지구에 3596호, 6호는 대구금호·신서혁신·하남미사·인천가정·제주삼화에 4032호, 7호는 시흥목감·공주월송·하남미사·세종·대구대곡2·대구율하1에 4916호를 각각 공급할 계획이다.

국토부는 리츠를 활용해 공공 부문의 부채 부담 없이 공공임대주택 공급을 확대함으로써 서민 주거 안정에 기여하고, 민간 금융 시장의 발전에도 기여할 것으로 기대하고 있다.

LH는 2014년에 1만2000호를 직접 건설 방식에서 리츠로 전환하며 약 1조7000원의 부채 감축 효과가 있었고, 2017년까지 리츠를 통해 6만호를 공급해 약 8조4000원의 부채 감축 효과가 기대된다. 또 부채 감축으로 LH의 사업 여력이 확보됨에 따라 당초 2014~2017년 공급 목표를 2만6000호에서 6만호로 늘려 3만4000명의 무주택 서민이 추가로 입주할 기회를 갖게 됐다.

더불어 사상 최초로 민간자금(2014년 1조3000억원)을 임대주택 리츠에 유치했고, 특히 민간자금을 유치하기 위해 도입한 p-ABS는 안전하고 우량한 투자 상품으로 기관과 개인 투자자에게 큰 호응을 얻었다. p-ABS는 리츠가 차입한 민간자금에 대한 대출채권에 대한주택보증의 원리금 지급보증을 붙여 발행하는 유동화 증권으로, 총 5000억원을 발행(200억원 개인 공모)했다.

올해도 약 1조6000억원의 민간자금을 유치하고 6월 중 리츠 4호의 p-ABS 100억원을 개인 공모에 제공할 예정이다.

이와 같은 리츠 방식의 긍정적인 효과로 인해 LH 외 지방공사도 같은 방식의 사업을 추진하는 등 재무 여건이 열악한 지자체·지방공사의 개발 사업에 활력을 불어넣을 전망이다. 인천도시공사는 도화지구 6-2BL에 주택기금·도시공사가 출자한 리츠를 설립해 공공임대주택 548호를 공급(7월 착공)하기로 밝혔다.

박미영 기자 na2000@mediawill.com